Mieter eher als Eigentümer

May 16, 2023

Als die 28-jährige Shay Ende letzten Jahres nach Sydney zog, wurde sie gewarnt, dass die Suche nach einem Mietobjekt äußerst wettbewerbsintensiv und zeitaufwändig sein würde.

Beide Vorhersagen haben sich bewahrheitet.

„Ich hätte vielleicht 50 [Immobilien] gesehen“, erzählt sie ABC RNs The Money.

Wochenlang inspizierten Shay und ihre Mitbewohnerin Immobilien, von denen viele „einen extremen Preis“ verlangten, sich aber „nicht lohnten“, weil sie heruntergekommen oder voller Schimmel waren.

„Und in neun von zehn Fällen, als es als Zwei-Zimmer-Zimmer beworben wurde, handelte es sich tatsächlich um ein Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Ecke des Hauses, in die bestenfalls ein Schreibtisch oder ein Kinderbett passte.“

Der Wettbewerb war so groß, dass es ihr trotz des Angebots, für zwei Mietobjekte höhere Preise als die Listenpreise zu zahlen, immer noch nicht gelang, sich ein Zuhause zu sichern.

The Money erklärt, wie die australische Wirtschaft und alles darin funktioniert und wie sie mit der Weltwirtschaft zusammenhängt.

In einem Mietklima, in dem viele Australier Schwierigkeiten haben, ein Zuhause zu finden, ist das eine vertraute Geschichte. Einige Daten zeigen, dass der Mietstress noch nie so hoch war.

Doch Shays Geschichte offenbart eine andere Seite der Mietkrise.

Als sie sich schließlich ein Mietobjekt in der Innenstadt von Sydney sicherte, bemerkte sie schnell Probleme.

Defekte Lichtschalter in der Nähe eines Treppenhauses führten dazu, dass ihr Mitbewohner „nachts die Treppe hinunterfiel und mit dem Kopf durch die Wand schlug“.

Dann begann sich im ganzen Haus schwarzer Schimmel zu bilden.

Shays Vermieterin ging auf den Schimmel ein, nachdem sie sich beschwert hatte, aber ihre Erfahrung zeigt, dass etwas übersehen wurdeMerkmal der australischen Mietkrise: ihre physischen und psychischen Auswirkungen auf Mieter.

Rebecca Bentley ist Direktorin des Centre of Research Excellence in Healthy Housing des National Health and Medical Research Council (NHMRC). Sie hat eine Reihe gesundheitlicher Bedenken im aktuellen Mietumfeld untersucht.

Eine davon ist, wie im Fall von Shay, die Exposition gegenüber Schimmel.

Laut der Arbeit von Professor Bentley ist Schimmel in australischen Miethäusern häufiger anzutreffen als in Eigenheimen, die tendenziell besser gewartet werden und mit größerer Wahrscheinlichkeit den Baunormen entsprechen.

„Im Durchschnitt berichten etwa 34 Prozent der Haushalte in ganz Australien über irgendeine Art von Schimmel oder Feuchtigkeit in ihren Häusern, aber bei Mietern ist die Zahl weitaus größer“, sagt Professor Bentley.

„Wenn wir uns die Menschen in Sozialwohnungen in New South Wales ansehen, sieht es so aus, als ob rund 60 Prozent der Menschen ein Problem mit ihrem Zuhause in Form von Schimmel oder Feuchtigkeit melden.“

Laut Professor Bentley hat sich gezeigt, dass die direkte Exposition gegenüber Schimmelpilzen bestehende Atemwegserkrankungen wie Asthma verschlimmert.

Aber das ist nicht das Ausmaß des Problems.

„Wir wissen, dass dies nur ein kleiner Teil der Art und Weise ist, wie sich die Belastung durch Schimmel oder die Wohnbedingungen der Menschen auf ihre Gesundheit auswirken“, sagt Professor Bentley.

Sie sagt, dass auch andere chronische Atemwegserkrankungen betroffen sein könnten.

Darüber hinaus gibt es erhebliche finanzielle Auswirkungen.

Professorin Bentley sagt, sie habe berechnet, dass Australien 1,35 Milliarden US-Dollar an Gesundheitsausgaben einsparen und 7,5 Milliarden US-Dollar an Produktivität gewinnen könnte, wenn nur die Schimmelpilzbelastung angegangen würde.

Ein weiteres gesundheitliches Risiko der Mietkrise besteht laut Professor Bentley in der psychischen Gesundheit.

Australische Forscher sagen, dass sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum direkt und indirekt auf unsere psychische Gesundheit auswirkt.

„Schon die Erfahrung finanzieller Not und des Stresses, die mit der Unterbringung in unbezahlbaren Mietwohnungen einhergeht, wirkt sich auf die Haushaltsbudgets aus. Es wirkt sich auf den Stresspegel und das Wohlbefinden der Menschen aus“, sagt sie.

Die Forschung berichtet seit langem darüber, wie finanzielle Instabilität die psychische Gesundheit einer Person verschlechtern kann.

Laut Professor Bentley liegt das zum Teil daran, dass Menschen, die mehr bezahlen, als sie sich leisten können, „ein Gefühl der mangelnden Kontrolle darüber vermitteln, wo die Menschen leben werden“.

„Die Leute zahlen vielleicht zu viel für ihre Wohnung, haben aber keine andere Wahl.“

Dieses Gefühl kann dann durch Dinge wie grundlose Räumungen oder Reparaturen, die von Vermietern ignoriert werden, noch verstärkt werden.

Untersuchungen haben ergeben, dass 1,1 Millionen Australier in schlechten Wohnverhältnissen leben. Im Jahr 2018 wurde berichtet, dass mehr als die Hälfte der australischen Mieter in einem Haus lebten, das repariert werden musste.

Forscher finden Zusammenhänge zwischen kalten Häusern und der körperlichen und geistigen Gesundheit der Bewohner.

Mieter, die sich in einer solchen Wohnung befinden, können bei ihrem zuständigen Zivil- und Verwaltungsgericht Beschwerde einreichen oder ihren Mietvertrag kündigen, wenn ein Vermieter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt.

Doch während Vermieter verpflichtet sind, Reparaturen durchzuführen, gibt es Berichte darüber, dass Mieter aus Angst vor Vergeltungsmaßnahmen nicht bereit waren, Reparaturen anzuzeigen.

Leo Patterson Ross, Sprecher der National Association of Tenant Organisations, sagt, Mieter bräuchten eine bessere Gesetzgebung, um sie zu schützen.

Er sagt, Australien habe Gesetze und Schutzmaßnahmen für Mieter in Bezug auf Reparaturen, aber es fehle an der Möglichkeit, diese Gesetze durchzusetzen.

„Anders als bei anderen wesentlichen Dienstleistungen kommt hier kein Dritter vorbei, der überprüft, ob die Immobilie tatsächlich bewohnbar ist. Das ist Sache des Mieters“, sagt er.

„Wenn Sie ein Mieter sind, der bereits aus 100 Immobilien abgelehnt wird, im Auto oder in wirklich unsicheren Umgebungen schlafen muss, können Sie durchaus akzeptieren, dass eine Immobilie [unsicher oder ungeeignet] zum Wohnen ist, weil es viele Alternativen gibt.“ schlechter."

Patterson Ross sagt, ein weiteres Problem für Mieter sei die „sehr individuelle“ Struktur der Mietgesetze, die es den Mietern überlasse, Mietverstöße gegen den Vermieter zu verfolgen.

„Das hat einige Konsequenzen für Reparaturen“, sagt er.

„Der wichtigste Grund ist, dass nach dem Auszug eines Mieters aus der Immobilie – selbst wenn diese sich in einem schrecklichen Zustand befand – nun keine rechtliche Verpflichtung mehr für den Eigentümer besteht, irgendetwas an der Immobilie zu unternehmen.“

Dies schafft ein Umfeld, in dem Mieter geschädigt werden können, wenn sie in Häuser von minderwertiger Qualität ziehen und dann ihrem Vermieter hinterherjagen müssenStellen Sie sicher, dass die Reparaturen abgeschlossen sind.

„Viele Besitzer übernehmen einfach die Reparatur“, sagt Patterson Ross.

„Die Herausforderung für Mieter besteht darin, dass man es erst weiß, wenn es zu spät ist.

„Sie wissen nicht, ob Ihr Besitzer die Reparaturen durchführen wird oder nicht, oder wie sehr Sie sich dafür einsetzen müssen.“

All dies weise ganz deutlich auf die Notwendigkeit von Veränderungen hin, um die psychischen und physischen Gesundheitsrisiken für Mieter zu minimieren.

Denn im aktuellen Umfeld sei „ganz klar, dass Schaden angerichtet wird“, sagt er.

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