Überteuerte Miete: Vorstand der St. Stephen's School hat angeordnet, die Miete für Wohnimmobilien in „schlechtem Zustand“ zu senken

Jun 11, 2023

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Das Anwesen in Parnell wurde erstmals 2019 an die Mieter vermietet. Foto / Google Maps

Der Vorstand einer ehemaligen Schule in Auckland wurde angewiesen, die Miete eines Anwesens zu senken, das durchhängende Dielen, morsche Fenster und schimmelbedeckte Wetterschutzbretter aufweist.

Aber der Geschäftsführer der Schulstiftung, der das Haus gehört, sagt, die Entscheidung des Schiedsgerichts sei falsch gewesen und beharrt auf dem Zustand der Immobilie sowie dem wöchentlichen Preis von 800 US-Dollar für die Zwei-Zimmer-Wohnung.

Die St. Stephen's School, eine anglikanische Schule, die nach dem Vorbild der Tikanga-Māori unterrichtete, war eines der ältesten Internate Neuseelands. Sie wurde im Jahr 2000 geschlossen, aber der Trust plant, die Schule im Jahr 2025 wieder zu eröffnen. Die Schwesterschule, die Queen Victoria School, wurde 2001 geschlossen.

Die Treuhänder des St Stephen's and Queen Victoria Schools Trust Board besitzen und verwalten ein Anwesen in Parnell, das 2019 für 600 US-Dollar pro Woche an drei Mieter vermietet wurde.

Vier Jahre nach ihrem Einzug machte der Vermieter die Mieter auf eine wöchentliche Mieterhöhung von 200 US-Dollar aufmerksam.

Die Mieter fragten, warum die Miete erhöht werden sollte, und erhielten von ihrem Vermieter eine E-Mail eines Barfoot & Thompson-Agenten, in der die marktübliche Miete auf rund 750 US-Dollar geschätzt wurde, „unter Berücksichtigung des schlechten Zustands der Immobilie“.

Im Gutachten wurde auch davon ausgegangen, dass die Immobilie über drei Schlafzimmer verfügte, es verfügte jedoch nur über zwei.

Unbeeindruckt von der Mieterhöhung reichte einer der Mieter Klage beim Mietgericht ein, das beurteilen kann, ob die Miete einer Immobilie die Marktmiete um einen „erheblichen Betrag“ übersteigt, und eine Herabsetzung der Miete anordnen kann.

Fotos der Immobilie wurden dem Gericht vom Mieter zur Verfügung gestellt, der nicht namentlich genannt werden kann. Der Richter des Gerichts entschied, dass sich die Immobilie in „sehr schlechtem Zustand“ befinde.

„Es gibt abblätternde Farbe, abblätternde Tapeten, durchhängende Fußböden zwischen den Balken, fleckige und in sehr schlechtem Zustand befindliche Teppiche und durchhängende und rissige Decken“, urteilte Richterin Nicole Walker.

Bei kürzlich durchgeführten Elektroarbeiten waren an den Wänden freiliegende Leitungen zurückgeblieben.

Draußen war die Auffahrt in einem schlechten Zustand, das Eingangstor war kaputt, es gab morsche Fensterrahmen und Rahmen und rissiger Beton unter den Pfosten, die die Küche stützten. Die Wetterschutzplatte war mit Schimmel und Schmutz bedeckt.

Der Mieter stellte den Standard der Immobilie nicht in Frage, und obwohl der schlechte Zustand der Immobilie in der Entscheidung ausführlich dargelegt wurde, machte das Gericht keine Feststellungen dazu, ob der Zustand angemessen war.

Den Vorsitz im Vorstand des Trusts, dem das Anwesen gehört, führt der rechte Reverend Te Kitohi Pikaahu, der Bischof von Te Tai Tōkerau. Er verwies Anfragen an den Geschäftsführer des Trusts, Adam Martin.

Martin teilte dem Gericht mit, dass es seit dem Einzug der Mieter keine Mieterhöhung gegeben habe. Unter Bezugnahme auf die Schätzung von 750 US-Dollar sagte er, dass die Stiftung die marktübliche Miete für höher halte und 800 US-Dollar für angemessen halte.

Er legte ein Dokument eines Gutachters vor, aus dem hervorgeht, dass die Marktmiete für ein ähnliches Haus in der Gegend 1068 US-Dollar pro Woche betrug. Später räumte er ein, dass es sich um ein Haus mit drei Schlafzimmern und nicht um eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern handelte. Er akzeptierte auch, dass es seit Beginn des Mietverhältnisses keine Verbesserungen an der Immobilie gegeben habe.

Der Mieter legte offizielle Marktmietstatistiken von Tenancy Services vor, aus denen hervorgeht, dass die durchschnittliche Miete der 99 bestehenden Zwei-Zimmer-Wohnungen in Parnell 645 US-Dollar betrug.

Walker kam zu dem Schluss, dass die Erhöhung um 200 US-Dollar wesentlich höher war als die Marktmiete. Sie ordnete eine Senkung der Miete auf den früheren Satz von 600 US-Dollar pro Woche an.

Im Gespräch mit NZME sagte Martin, dass die Stiftung mit der Feststellung nicht einverstanden sei, aber keine Berufung einlegen werde, da die Mieter nicht mehr dort wohnen.

„Wir sind mit der Feststellung definitiv nicht einverstanden, nein.“ Er blieb der festen Überzeugung, dass 800 Dollar für die Gegend angemessen seien.

Auf die Qualität der Immobilie angesprochen, sagte Martin, die Immobilie sei legal und bewohnbar. Er sagte, der Zustand entspreche nicht den Beschreibungen des Richters.

„Diese Mieter waren schon so lange dort, dass wir die Healthy Home-Standards erst im Juli einhalten mussten, das Haus entspricht jedoch bereits.“

Die Immobilie stehe derzeit leer, und die Stiftung prüfe vor einer erneuten Vermietung Arbeiten an der Küche, sagte Martin.

NZME konnte die ehemaligen Mieter nicht erreichen.

Ethan Griffiths berichtet für Open Justice landesweit über Kriminal- und Justizgeschichten. Er kam 2020 zu NZME und arbeitete zuvor als Regionalreporter in Whanganui und South Taranaki.

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